Ciudad Juárez registró un aumento en la compraventa de viviendas durante el primer trimestre de 2025, a pesar del incremento en los precios y la escasez de vivienda social, según datos del Registro Público de la Propiedad (RPP) y la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).
Entre enero y marzo de este año se concretaron 3 mil 736 operaciones inmobiliarias en la ciudad, superando las 3 mil 199 registradas en el mismo periodo de 2024. Esto representa un crecimiento del 16.8 por ciento en escrituraciones y un incremento del 11.7% en el valor de las transacciones.
El monto total de compraventa alcanzó los 4 mil 419 millones de pesos, frente a los 3 mil 955 millones del año anterior. De acuerdo con la AMPI, este comportamiento está impulsado por el mercado de vivienda media y residencial, donde el 65 % de las operaciones se realizaron con créditos de Infonavit, el 24.33 % fueron pagos de contado y el resto mediante créditos bancarios.
El precio promedio de las viviendas también se incrementó. Juárez cerró 2024 con un aumento del 10.1%, cifra superior al promedio estatal del 9.6 % y al nacional, que se ubicó en 9.2 %.
Por otra parte, especialistas de AMPI señalaron que continúa la ausencia de vivienda de interés social en la ciudad. Esto ha provocado un aumento en la demanda de rentas, especialmente por parte de derechohabientes que ya cuentan con créditos aprobados, pero no encuentran opciones accesibles en el mercado nuevo.
Ante la falta de desarrollos de interés social, se ha fortalecido el mercado secundario, es decir, la compraventa de viviendas usadas, que representa el 54 % del total de operaciones.
El fenómeno del nearshoring también ha influido en el encarecimiento del suelo urbano, lo que ha impulsado la construcción de vivienda vertical. Actualmente existen 14 proyectos activos con alrededor de mil 500 unidades, el 70 % ya vendidas, con precios que van desde 1.6 hasta 7 millones de pesos.
El precio de una vivienda social, estimado en 700 mil pesos, no es viable para desarrolladores privados debido al alto costo del suelo y los materiales. Terrenos con precios acordes a ese modelo solo se localizan fuera de la mancha urbana y sin acceso a servicios.
Frente a este panorama, la AMPI destacó que tanto Infonavit como la Canadevi han anunciado programas para promover la construcción de vivienda social. Mientras tanto, el mercado de vivienda usada continúa como una opción relevante para cubrir la demanda existente en la ciudad.
